Archive for 10月, 2009

20 10月

住宅を購入

2009年は住宅購入者にとって非常に有利な状況が山積みです。

住宅ローン控除は過去最大金額の控除があり長期優良住宅で建築をすると最大600万円もの税金を所得税から控除出来ます。

毎年少しずつ控除額が縮小されてきて、いよいよ今年で最後と言われていたのに気が付けば100年に一度の大不況の経済対策

として過去最大規模の控除額で延長・増額されました。

さらに、住宅ローン控除は 支払った税金の還付金なので、元々所得税を多く取られていない場合は還付金額も少ないので控除金額

も少なかったのですが、今回は所得税で引ききれない控除金額については住民税から控除できる仕組みです。全員が全員満額控除を

受けられるわけではないのでローン担当者等に適用条件を十分に確認していただいて活用して下さい。

もう少しだけ細かく話すと当初10年間の借入額が3200万円で固定金利が3%、返済期間が35年元利均等返済の場合は、借入額の

ローン残高に対して1%を上限としてその年の所得税額が控除される上限金額が31万4700円。所得税から控除し切れなかった場合、

最大9万7500円まで住民税から控除が可能です。

しかも長期優良住宅の場合は、当初10年間毎年ローン残高の1.2%が戻ってくるんです。控除額の1年目上限は37万7700円が上限

還付金額です。

なかなか支払った税金が帰ってくる事は少ないので、家作りを考えている方はこのチャンスを生かして下さいね!

因みに住宅ローンは10年以上で自分が住む事が条件です。